买家为自用型客户，此类项目有三类投资型客户： 1、以前的外销写字楼项目，台港澳客户购买，在升值未得的情况下，投资以获得租金收入为主。
2、 国内外的专业投资机构和投资基金进行整栋购置。大型投资基金购置物业，主要为了长期持租经营。 3、派生出来的投资性客户。其中很大一部分是大单成交的大型的国有企业。一部分投资型客户主要的目的是为了自用，但是在购买时有前瞻性的判断，为企业扩充留下充裕的空间，富余的一部分短期内对外出租；另一部分在自用之余，购买物业作长期投资。
住宅立项的写字楼项目大量涌现，由于其趋近于写字楼，所以我们将此类项目容纳为写字楼项目。对于此类项目，开发商目标是将项目100%出售，此类项目由于其价格低，首付比例低，贷款年限长，对投资客户吸引力大，也激发了自用客户的购买力。小型的投资客户其中有很大一部分是个人创建成长起来的中小企业，倾向于购买住宅立项的写字楼。这种小型的投资客户遍及住宅、商住、写字楼等众多的房地产业业态，主要的购买特点是购买面积小，总房款较低，投机的心理稍重。但此类小型的投资客户，数量较大，聚合在一起形成的购买力也是非常庞大的，是写字楼投资市场中重要的购买群体之一。品质越高的写字楼，小型投资客户的比例越低，反之越高。
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发表于 2008-1-28 09:29
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