[24期专题]市场：杭州将建100个城市商业综合体

好久不见

　　刚刚闭幕的杭州市委十届四次全会明确，杭州将加快建设100个城市综合体。接下来，市委、市政府还将制定《实施意见》，明确建设管理体制和相关政策措施。

　　什么是城市综合体？

　　城市综合体的英文名为HOPSCA，是英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)首个字母的缩写。

　　城市综合体是指至少组合了上述功能中的三种，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，又被称为"城中之城"。

　　城市综合体有什么特点？

　　一、超大的空间尺度。

　　二、地上地下各个空间有机联系的"通道树型"交通体系。

　　三、有丰富景观与宜人环境的现代城市景观设计。

　　四、高科技集成设施普遍应用。

　　杭州为什么要建城市综合体？

　　杭州市委政研室相关专家这样解释：

　　一是"人"的需要。

　　目前城市中有很多"知本家"和白领，较高的收入和快节奏的生活状态，让他们更倾向于在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。

　　于是，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业需求渐成热点。

　　二是"市场"的需要。

　　仔细研究100个综合体，虽然它们是多功能的，但同时又极具"个性"，比如有旅游城、商贸城、商务城、金融城，也有奥体城、博览城、大学城。

　　这种错位发展，满足了不同"消费者"的需要，集聚发展的模式，在减少占地空间的同时，又能实现高利润。

　　三是"城市"的需要。

　　以前我们说，城市化发展要从"摊大饼"到"蒸小笼"，要培育多个增长点。"城市综合体"就好比"小小笼"，潜力无限。

　　城市综合体完全投入使用，很快就会在周边形成一个新的商圈。因为城市综合体集购物、娱乐、休闲、餐饮等于一体，能够满足市民一站式消费，可以迅速聚拢人气。

　　它将成为区域经济发展的强大引擎，对一个城市的发展也有巨大的带动作用。

商业地产策划

对于城市综合体的建设来说，有两项指标特别需要受到关注：城市人均GDP和城市产业结构比例。

　　根据对国外城市综合体的研究，当城市人均GDP达到4000美元的时候，城市综合体处于起步阶段，而当达到或超过10000美元的时候，是城市综合体快速发展并成熟阶段。

　　而根据2007年杭州人均GDP8000美元的水平来看，杭州已经具备了起步和发展的条件。

　　由于城市综合体的出现不仅与城市的总体经济发展水平相关，而且作为新兴的地产模式，其涵盖的服务性功能也是最强的，尤其是商务和零售商业服务所占的比重较大。根据对我国主要城市的初步调研数据，当一个城市的产业结构以第三产业为主导时（超过50%），城市综合体更有市场。

舞尊黑欧

城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市"24小时不夜城"等方面起着重要作用。